Miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle, mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen taşınmazlarda ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
-
Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenleme, aile mülklerinin üçüncü kişilere geçmesini zorlaştırmayı ve mirasçılar arasındaki hak kayıplarını önlemeyi amaçlıyor. İlk ihalede satış gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz ikinci kez açık artırmaya çıkarılacak ve bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
İlk ihale sadece mirasçılara açık olacak
Yeni uygulamaya göre ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları sonucunda satışına karar verilen ve tüm paydaşları mirasçı olan taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca yasal mirasçılar katılabilecek. Böylece aile bireylerine taşınmazı öncelikli olarak satın alma imkânı tanınacak.
İlk ihalede alıcı çıkmaması veya satışın gerçekleşmemesi durumunda ise ikinci açık artırma genel katılıma açılacak ve üçüncü kişiler de teklif verebilecek.
Değerin altında satışın önüne geçilecek
Düzenleme kapsamında taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi de hedefleniyor. Buna göre ilk ihalede tekliflerin taşınmazın belirlenen değerini karşılaması gerekecek. Böylece hem mirasçıların haklarının korunması hem de taşınmazların gerçek değerine yakın bedellerle satılması amaçlanıyor.
Emlak ilanlarında da yeni uygulama
Ticaret Bakanlığı'nın hayata geçirdiği bir diğer düzenlemeyle, yetki doğrulaması yapılmış emlak işletmelerinin ilanları sosyal medya hesaplarında paylaşabilmesine de izin verildi. Uygulamayla kayıt dışı ilanların azaltılması ve emlak piyasasında denetimin güçlendirilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemelerin hem miras kaynaklı uyuşmazlıkların azaltılması hem de gayrimenkul satış süreçlerinin daha şeffaf ve güvenli hale getirilmesi amacıyla uygulamaya alındığı belirtildi.