İlk kez ev satın almak heyecan verici olduğu kadar dikkat gerektiren bir süreçtir. Hem ekonomik hem de duygusal açıdan büyük bir karar olan ev alımı, uzun vadeli yaşam planlarını etkileyen en önemli adımlardan biridir. Bu sürece girmeden önce kişinin bütçesini netleştirmesi, kredi olanaklarını araştırması ve almayı planladığı evin yaşam tarzına uygun olup olmadığını değerlendirmesi gerekir.
İlk kez ev alacakların sık yaptığı hatalardan biri sadece fiyat odaklı düşünmek ve bölge araştırması yapmadan hızlı karar vermektir. Oysa ulaşım imkanları, sosyal çevre, altyapı hizmetleri ve yatırım potansiyeli gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Sahibinden satılık daire ilanları özellikle aracı komisyonu ödemek istemeyen kişiler için cazip görünür; ancak bu ilanlarda da aynı dikkat ve araştırma süreci titizlikle yürütülmelidir. Satıcının gerçekten evin sahibi olup olmadığının teyit edilmesi, tapu bilgileriyle adresin örtüşüp örtüşmediğinin kontrol edilmesi ve varsa borç veya ipotek durumunun incelenmesi alıcıyı olası mağduriyetlerden korur.
Karlı bir yatırım yapabilmek için evin gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyan bir bölgede yer alması önemlidir. Bu anlamda gelişmekte olan semtler, ulaşım projelerinin planlandığı alanlar ve üniversite veya sanayi bölgelerine yakın lokasyonlar avantaj sunar.
Düşük Bütçeyle Ev Almak Mümkün mü?
Artan konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerde ilk kez ev alacaklar için maddi anlamda önemli bir engel oluştursa da, düşük bütçeyle ev sahibi olmak hala mümkündür. Bunun için stratejik ve sabırlı hareket etmek gerekir.
● Öncelikle kişi, gerçekçi bir bütçe belirlemeli ve bu bütçeye uygun lokasyonları araştırmalıdır. Merkezi bölgeler yerine çevre ilçelerde yer alan konutlar, genellikle daha uygun fiyatlarla satılır ve daha fazla seçenek sunar.
● Bankaların sunduğu konut kredisi kampanyaları takip edilerek, düşük faizli dönemlerde harekete geçmek alıcının lehine olur. Sahibinden satılık ev ilanları da bu aşamada büyük avantaj sağlar çünkü emlakçı komisyonu gibi ek masraflardan kurtulmak mümkündür.
● Ancak sahibinden satışlarda da tapu kontrolleri ve hukuki prosedürler kesinlikle atlanmamalıdır. Bazı mülk sahipleri, pazarlık payı bırakarak satışa açık olur ve bu da alıcının bütçesine uyum sağlar. Kimi zaman uzun süredir satılmayan daireler, uygun tekliflerle alıcı bulabilir.
Düşük bütçeyle ev sahibi olmak isteyenlerin fırsatları iyi analiz etmesi, detaylı araştırma yapması ve gerekirse profesyonel destek alarak hareket etmesi daha sağlıklı sonuçlar verir.
Tapu İşlemleri ve Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilecekler
Bir ev satın alırken tapu işlemleri sürecin en kritik adımını oluşturur. Bu işlemler, alım-satımın resmi olarak tamamlandığı ve mülkiyetin yasal olarak el değiştirdiği aşamadır. Tapu işlemlerine geçmeden önce, satın alınacak evin üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh ya da vergi borcu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak güncel bilgiler ve tapu kayıtları, bu konuda alıcıya net bilgi sağlar.
Taşınmazın kat mülkiyetine sahip olup olmadığı da önemlidir; zira bazı daireler hala arsa tapusu üzerinden işlem görmekte olup bu da ileride sorun yaratabilir. Alıcı ile satıcı arasında yapılacak alım-satım sözleşmesinde taşınmazın adresi, metrekaresi, bağımsız bölüm bilgileri, satış fiyatı ve ödeme planı açıkça belirtilmelidir. Resmi tapu devri Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilmeden önce taraflar arasında yazılı bir ön sözleşme yapılması, ödeme yapılacaksa banka havalesiyle belgelenmesi güvenliği artırır.
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra yeni mülk sahibi belediyeye bildirimde bulunarak emlak vergisi kaydı açtırmalı ve abonelikleri kendi adına geçirmelidir. Böylece tüm yasal süreç tamamlanmış olur.
