Kiralanan konutta meydana gelen her tesisat arızasının otomatik olarak kiracıya yüklenmesi doğru değil. Arızanın kaynağı, kullanım hatası bulunup bulunmadığı ve arızalanan parçanın taşınmazın kalıcı tesisatına ait olup olmadığı öncelikle belirlenmeli. Hangi masrafları kiracı öder? Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerinden sorumlu. Küçük ve günlük kullanımdan kaynaklanan onarımlar da bu kapsamda değerlendiriliyor. Örneğin; Musluk contasının değiştirilmesi, Lavabo sifonunun temizlenmesi, Duş giderinde biriken saç ve kirecin temizlenmesi, Kullanım nedeniyle bozulan küçük parçaların değiştirilmesi, Kiracının kendi taktığı bağlantı hortumunun yenilenmesi gibi işler, koşullarına göre kiracının sorumluluğunda olabilir. Duvar içindeki tesisat arızasını kim karşılar? Duvar veya şap altında bulunan boruların eskimesi, çatlaması ya da kırılması gibi yapısal tesisat sorunları ise kural olarak kiracının olağan bakım yükümlülüğü kapsamında değildir. Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü getiriyor. Kira süresi içinde yapılması zorunlu esaslı onarımların gideri de kiraya verene ait. Bu nedenle duvar içindeki su borusunun kendiliğinden patlaması, ana tesisatın eskimesi veya gider borusunun kırılması gibi durumlarda masrafın ev sahibine ait olması beklenir. Kullanım hatası varsa durum değişiyor Tesisat arızası kiracının kusurlu kullanımından kaynaklanıyorsa sorumluluk kiracıya geçebilir. Örneğin giderin yabancı maddeler nedeniyle tıkanması veya kiracının sonradan yaptığı bir bağlantının arızalanması halinde ortaya çıkan masrafın kiracı tarafından karşılanması söz konusu olabilir. Ortak tesisatta masraf kime ait? Apartmanın ortak alanından geçen ana tesisat veya ortak gider hattındaki arızalarda ise konu yalnızca kiracı ile ev sahibi arasındaki bir mesele olmayabilir. Arızanın ortak tesisata ait olduğunun belirlenmesi halinde gider, ilgili kat malikleri ve apartman yönetimi açısından değerlendirilir. Masraf tartışması yaşamamak için ne yapılmalı? Arıza meydana geldiğinde öncelikle ev sahibine yazılı olarak bilgi verilmesi önemli. Özellikle yüksek maliyetli veya duvarın kırılmasını gerektiren onarımlarda, işlem yapılmadan önce arızanın nedeninin tespit edilmesi gerekir. Tesisatçıdan; Arızanın nerede olduğunu, Arızanın nedenini, Kullanım hatası bulunup bulunmadığını, Hangi parçanın değiştirileceğini, Onarım bedelini gösteren bir tespit veya servis raporu alınması, taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir belge olabilir. Kısaca Küçük ve kullanım kaynaklı tesisat giderleri genellikle kiracıya; yapısal, demirbaş ve esaslı tesisat onarımları ise genel olarak ev sahibine aittir. Ancak kesin sorumluluk, arızanın kaynağı ve tarafların kusuruna göre belirlenir. Kira sözleşmesindeki hükümler de ayrıca dikkate alınmalıdır.