Türkiye’de konut fiyatları temmuz ayında yıllık bazda yüzde 25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, konut piyasasında nominal artış ile gerçek değer kaybı arasındaki farkı ortaya koydu. Konut fiyatları aylık yüzde 1,5 arttı TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Konut fiyatlarında yıllık nominal artış ise yüzde 25 olarak gerçekleşti. Ancak tüketici enflasyonundan arındırıldığında fiyatların reel olarak yüzde 5,1 düştüğü görüldü. Bu tablo, konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmeye devam etmesine rağmen enflasyon karşısındaki değerinin gerilediğine işaret ediyor. Üç büyük kentte farklı tablo Temmuz ayında üç büyük kentte konut fiyatlarının seyri birbirinden ayrıştı. İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükselirken, İzmir’de yüzde 0,5 geriledi. Yıllık bazda ise üç kentte de artış kaydedildi. İstanbul’da konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 arttı. Kiralarda da artış sürüyor TCMB’nin aynı döneme ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de kira piyasasındaki hareketliliğin sürdüğünü gösterdi. Yeni kiracı kiraları temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 28,4 arttı. Buna karşın yeni kiracı kira endeksinin reel değişimi yüzde 2,6 düşüş olarak gerçekleşti. Üç büyük kentte yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 28,6, İzmir’de yüzde 26,3 oldu. Konut piyasasında dikkat çeken ayrışma Veriler, konut piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koyuyor: Konutların TL cinsinden fiyatı artarken, yüksek enflasyon nedeniyle bu artışın önemli bir bölümü reel olarak eriyor. Konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 25’lik nominal yükselişe karşılık yüzde 5,1’lik reel gerileme yaşanması, konutun enflasyona kıyasla değer kaybettiğini gösteriyor. Öte yandan yeni kiracı kiralarındaki yıllık yüzde 28,4’lük artış, kiralık konut piyasasındaki maliyet baskısının devam ettiğine işaret ediyor. Özetle; konut fiyatları tabelada yükseliyor, ancak enflasyon hesaba katıldığında değer kaybediyor. Kiracılar açısından ise yüksek kira artışları barınma maliyetlerinin hâlâ önemli bir sorun olmaya devam ettiğini gösteriyor.