Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulamaya koyduğu “güvenli ödeme sistemi”ni taşınmaz piyasasına da taşıyor. 29 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, ev, arsa ve işyeri gibi taşınmazların satışında artık para ve tapu devrinin eş zamanlı gerçekleşmesi zorunlu hale geliyor.
Mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor
Yeni düzenleme, gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan dolandırıcılık, ödeme yapılmaması veya tapu devrinin geciktirilmesi gibi sorunları ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Sistemin temel mantığı, alıcı ve satıcıyı aynı anda güvence altına almak üzerine kuruldu.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e eklenen Ek Madde 1 ile birlikte, taşınmaz satışlarında belirlenen güvenli ödeme altyapısının kullanımı yasal zorunluluk haline geldi.
Araç satışındaki model örnek alındı
Uygulama aslında Türkiye’de ilk kez kullanılmıyor. 27 Ağustos 2024’te yürürlüğe giren Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelik ile ikinci el araç satışlarında güvenli ödeme sistemi zorunlu hale getirilmişti.
O sistemde, araç bedeli ile mülkiyet devri aynı anda gerçekleşiyor; böylece hem sahte para riski hem de ödeme yapılmaması gibi dolandırıcılıkların önüne geçiliyordu. Şimdi aynı model taşınmaz satışlarına uyarlanıyor.
Ev satışında sistem nasıl işleyecek?
Yeni düzenlemeye göre:
- Alıcı, satış bedelini güvenli ödeme sistemine yatıracak
- Tapu devri gerçekleşmeden para satıcıya aktarılmayacak
- Tapu devri tamamlandığında ödeme otomatik olarak satıcıya iletilecek
Böylece ne alıcı parasını kaybetme riski yaşayacak ne de satıcı mülkiyet devri olmadan ödeme yapma belirsizliğiyle karşılaşacak.
Kredi kullanılan satışlara özel düzenleme
Eğer satışın bir kısmı banka veya finans kuruluşu kredisiyle karşılanıyorsa, güvenli ödeme sistemi yalnızca kredi dışındaki tutar için uygulanacak. Kredi kısmı mevcut bankacılık sistemleri üzerinden işlenecek.
İşlem ücretleri satıcıdan kesilecek
Sistem üzerinden yapılan işlemler için bir kullanım bedeli alınacak. Bu ücret, satış bedelinden otomatik olarak düşülecek ve satıcıya net tutar aktarılacak.
Bakanlıklar ortak komisyon kuracak
Uygulamanın sağlıklı yürütülmesi için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Komisyon, teknik sorunları takip edecek ve sistemin geliştirilmesine yönelik öneriler hazırlayacak.
Zorunluluk 1 Temmuz 2026’da başlıyor
Geçici düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2026’ya kadar taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı zorunlu olmayacak. Ancak bu süre Bakanlık tarafından en fazla üç ay uzatılabilecek.
Düzenlemenin tüm usul ve esasları ise Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenerek resmi internet sitesinde duyurulacak.
