Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren oran da kesinleşti. Buna göre Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 oldu. Söz konusu oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış tavanı olarak dikkate alınıyor. Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 Kira artışında esas alınan gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı. TÜİK'in Ağustos ayı verilerine göre 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 31,79 olarak belirlendi. Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler için bu oran yüzde 31,90 seviyesindeydi. Eylül ayında kira artış tavanı böylece sınırlı da olsa gerilemiş oldu. 30 bin liralık kira ne kadar olacak? Yüzde 31,79'luk artış oranı üzerinden örnek hesaplama yapıldığında, mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracının kira bedeli şöyle değişecek: Mevcut kira: 30.000 TL Kira artış oranı: %31,79 Zam tutarı: 9.537 TL Yeni kira: 39.537 TL Dolayısıyla 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının Eylül ayında sözleşmesini yenilemesi halinde, yasal tavan oran üzerinden yeni kira bedeli 39 bin 537 TL olacak. 20 bin TL kira için zam hesabı Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konut için de aynı oran uygulandığında: Mevcut kira: 20.000 TL Zam tutarı: 6.358 TL Yeni kira: 26.358 TL Buradaki hesaplamalar, yüzde 31,79'luk yasal üst sınır üzerinden yapılıyor. Kira artışı nasıl hesaplanıyor? Kira artışlarında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında belirlenen 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınıyor. 2024 yılında konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik artış sınırının sona ermesinin ardından kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına bağlandı. Bu nedenle ev sahibi, kira yenileme döneminde belirlenen yasal tavanın üzerinde artış yapamıyor. Taraflar isterse daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Yıllık enflasyon yüzde 31,51 oldu TÜİK'in açıkladığı Ağustos 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti. Kira artışında kullanılan oran ise yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama TÜFE değişimi olan yüzde 31,79 oldu. Bu nedenle kira zammı hesaplanırken yüzde 31,51'lik yıllık enflasyon yerine yüzde 31,79'luk 12 aylık ortalama dikkate alınacak. Kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönem Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracıları, yüzde 31,79'luk oranı dikkate alarak yeni kira bedellerini hesaplayabilecek. Öte yandan tarafların yasal tavanın altında bir oran üzerinde anlaşmasının önünde engel bulunmuyor. Yüzde 31,79 oranı zorunlu zam oranı değil, uygulanabilecek azami artış oranı olarak öne çıkıyor. Kira sözleşmesi Eylül ayında yenilenmeyen kiracılar için ise bu oran doğrudan uygulanmıyor; artış, ilgili sözleşmenin yenilendiği dönemde geçerli olan oran üzerinden değerlendiriliyor.