Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle konut alma planlarını erteleyen yurttaşların yakından takip ettiği konut kredilerinde yeni bir kampanya başlatıldı.
Halkbank tarafından sunulan konut finansmanı paketinde aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak açıklandı. Kredi ödemeleri aylık eşit taksitlerle yapılabilecek. Kampanyada serbest ödeme seçeneği ve üç aya kadar ödemesiz dönem olanağı da bulunuyor.
Vade 120 aya kadar çıkıyor
Yeni kampanya kapsamında konut kredilerinde 120 aya kadar vade seçeneği sunuluyor. Bir milyon liralık kredinin yıllık maliyet oranının yaklaşık yüzde 38 olduğu belirtiliyor.
Kredi kullanan müşterilerden ayrıca 5 bin lira kredi tahsis ücreti alınacak. Sigorta ve diğer masraflar da toplam geri ödeme tutarını artıracak.
Kredi tutarına göre aylık taksitler
Yüzde 2,60 aylık faiz ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre kredi tutarlarına karşılık gelen yaklaşık aylık ödemeler şöyle:
- 500 bin lira kredi: 13 bin 600 lira
- 1 milyon lira kredi: 27 bin 200 lira
- 1,5 milyon lira kredi: 40 bin 800 lira
- 2 milyon lira kredi: 54 bin 500 lira
“Beklenen hızlı faiz düşüşü henüz gerçekleşmedi”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerinde beklenen hızlı ve genel faiz indiriminin henüz gerçekleşmediğini belirtti.
Kamu bankalarının kredi oranlarının hâlâ yüksek seviyelerde bulunduğunu söyleyen Özelmacıklı, dönemsel kampanyalar açıklansa da bu kredilere erişimin her tüketici için kolay olmadığını ifade etti.
Bankaların başvuruları değerlendirirken gelir durumu, mevcut borçlar, kredi notu, konutun ekspertiz değeri ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu düzenlemelerini dikkate aldığına işaret edildi.
İpotekli satışların payı yüzde 20’ye yaklaştı
Kredi kullanımındaki hareketliliğin konut satışlarına da yansıdığı belirtildi. Daha önce toplam satışlar içerisinde yüzde 15 civarında bulunan ipotekli konut satışlarının payının yaklaşık yüzde 20’ye yükseldiği kaydedildi.
Bu artışta banka kredilerinin yanı sıra tasarruf finansmanı sistemlerinin de etkili olduğu ifade edildi.
Konut fiyatlarında reel gerileme
Konut fiyatlarında rakamsal artış sürerken enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yaklaşık yüzde 5 oranında düşüş yaşandığını belirten Özelmacıklı, bazı bölgelerde ikinci el konut fiyatlarının yeni konutların üretim maliyetinin altında kaldığını söyledi.
Yüksek faizler nedeniyle piyasada birikmiş konut talebi oluştuğuna dikkat çekilirken, yeni konut üretiminin yavaşlamasının kiralar üzerindeki baskıyı artırdığı belirtildi.
Uzmanlara göre kredi faizlerinin belirgin şekilde düşmesi, bekleyen talebi yeniden harekete geçirebilir. Ancak talebin artmasına karşılık konut arzının aynı seviyede kalması, satış fiyatlarında yeni yükselişlere neden olabilir.
