Yabancıya Konut Satışının Toplam Satış İçindeki Payı %4,5 Oldu

Yabancıya Satışta artık yeni bir dönem açılmalı ve satış tekrar 1 Milyon Dolar Sınırına Getirilmeli

Konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla çok yakın bir değerde 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,54 oldu. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’de konut satışının %4,5’dan fazlasını yabancıların gerçekleştirdiğini, bu rakamın artık çok yüksek olduğunu ve yabancıya satışta tekrar 1 milyon dolar sınırına çekilmesinin gerektiğini belirtti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı konut satış rakamlarını açıkladı. 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 953 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 21 bin 860 konut satışı ile Antalya, 4 bin 316 konut satışı ile Mersin izledi. En çok satış Rusya vatandaşlarına yapıldı. Yazıcı İstanbul’ da bazı semtlerde artık yabancı nüfusunun dominant olduğunun görüldüğünün altını çizdi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2018 yılında yabancıların Türk Vatandaşlığı alabilmeleri için Türkiye’de 1 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı yapmalarının gerekliği olduğunun altını çizerek, “Bu rakam Eylül 2018 tarihinde düşürüldü ve 250 bin dolara indirildi. Bu tarihten sonra alımlarda vatandaşlık alanlar 3 yıl mülkü ellerinde tuttukları sürece tüm ailelerine Türk Vatandaşlığı edinebilir oldular. Haliyle Türkiye’de yabancı bireysel yatırımcının adedi hızla arttı, ağırlıklı körfez ülkelerinden gelenler oldu. 2018 Eylül’e kadar ayda 2 bin 300 adet yabancıya satış yapılırken bu tarihten sonra 2019 yılda ortalama 3 bin 800, 2020’de ortalama 3 bin 400 ve 2021’de ise ayda ortalama 4 bin 900 adet satış yapılmaya başlandı. 2022’de aylık satış rakamları daha da yükseldi ve ayda 5-6 binin üzerinde yabancı alımları ile karşılaştık. 2022 haziran ayında ise mevzuatta güzel bir değişiklik yapıldı ve 250 bine düşen mülk alımı şartı 400 bin dolara yükseltildi.  Son açıklanan rakamlarla yükselen bu rakam neticesinde satışın ayda sadece %8 gerilediğini tespit edebiliyoruz.  Artan 150 bin dolarlık fark satışlarda sadece %8 gerileme sağlayabildi.” dedi.

Cansel Turgut Yazıcı - EVA Gayrimenkul Değerleme

Rusya-Ukrayna savaşından sonra özellikle Rus ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye‘de mülk aldığına da dikkat çeken Yazıcı,  “Körfez ülkelerinin payı ise hemen hemen hiç değişmiyor ve toplam satışın  %30’a yakınını onlar gerçekleştiriyor. Öte yandan yabancıya konut satışının toplam satış içindeki payını da irdelemek gerekli. 2018 senesinde toplam satış içindeki payı %2.88 olan yabancı satışının artık %5’e yaklaştığını görüyoruz. Bu açıdan bakıldığında yılda 67 bin adet yabancı satışı var ve bu rakamın artış hızının artık azalması gerekli. Bir ülkenin toplam satışının %5’e yakınını yabancılar gerçekleştirmemeli. Üstelik bu yabancıların ciddi bir kısmının vatandaşlık aldığı düşünülürse rakam büyüdükçe kümülatif tehlike artıyor gibi duruyor. Körfez bölgelerinden gelen aileler ortalama 5 kişiler. Bir mülkle herkese vatandaşlık veriyoruz,  bu hesapla 400 bin dolara mülk alan 5 nüfuslu bir aileye kişi başı ortalama 80 bin dolara Türk Vatandaşlığı verir durumdayız. Yabancıların gelmesi güzel bir şeydi ama artık sayıları çok arttı ve bu konunun tekrar günün şartlarına göre değerlendirilmesi gerekli dedi.

67 bin satışın da %30’u vatandaşlık için yapıldığını düşünürsek bu 20 bin konut eder. Her konutun ortalama 400 bin dolardan satış olduğunu hesaplarsak 8 milyar dolarlık bir rakam söz konusu.  Bu rakamın  %30’unun komisyonculara gittiği için sadece kalan 5,5 milyar dolar gayrimenkul sektörüne yatırım olarak girebiliyor. 

Ayrıca Yabancı alımlarının piyasa fiyatlarını yükseltiyor, özellikle piyasa fiyatına ilave edilen  komisyon bedeli ile fiyatların daha da yukarı çekildiğini sonra da bu rakamların çevre mülklere emsal yapıldığı görülüyor. Bu alımlar iç piyasa fiyatlarını çok yukarıya çekiyor. Giren döviz aslında bu açından bakıldığında %30-40 ‘ı bu şekilde eriyor diye öngörebiliriz. Aslında ülkeye giren para düşünüldüğü gibi de değil artık. Türkiye gibi büyük bir ülke için bu rakam vatandaşlığı vermek kadar önemli olmamalıdır. Bu hesaplardan yola çıkarak artık yabancıya satışta tekrar 1 milyon dolar sınırının getirilmesi gerektiğini düşünüyorum. En azından gerçekten gelmek isteyen ve parası olanlar gelir ve yine toplam rakama az kişi ile toplanır ama nüfus içinde ki sayıları bu kadar artmaz.  Ayrıca yabancılara yapılan satışlar nedeni ile gayrimenkul ve kira fiyatlarının olması gerekenin üstünde ivmelendiğini görüyoruz, bu sonuç asla gözardı edilmemeli .” şeklinde konuştu.

TÜİK, Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE) yıllık %78,72, aylık %1,41 arttı TÜİK, Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE) yıllık %78,72, aylık %1,41 arttı

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması";  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com